Срочный выкуп квартир — что это означает?

Иногда, перечитывая газеты, или просматривая объявления при поиске жилья, можно встретить предложение услуги по выкупу квартир, или по срочному выкупу квартир http://24real.ru/srochnyj_vykup  . Вот только не очень ясно, что или кто, на самом деле, стоит за этим расплывчатым словосочетанием, и какого рода услуга предлагается.
На самом деле, все очень просто. Такой способ приобретения жилья практикуют чаще всего агентства недвижимости, или инвестиционные компании, с целью дальнейшей ее перепродажи по более дорогой цене. То есть, с целью получения прибыли. Нужно отметить, что такая услуга на российском рынке пока является не очень распространенной, поскольку не у всех агентств есть свободные средства для этого.

КОМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Для кого же выгодна такая сделка? В первую очередь продавцу квартиры, если есть необходимость получить деньги от сделки в срочном порядке. Вторая категория граждан, которые интересуются данной услугой – это люди, чья квартира заложена банку, а средств для выплаты долга уже нет. Ну и к третьей категории относятся люди, которым нужно срочно продать квартиру в связи с отъездом в другую страну или внезапным переездом.

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЬЮ
Но не каждое жилье может отвечать всем запросам сделки по срочному выкупу. Так, данной процедуре может подлежать только юридически чистая недвижимость, без собственников, прописанных детей или родственников собственника.
К тому же, у выкупаемой квартиры должна легко определяться стоимость, и срок ее дальнейшей продажи должен быть предсказуем. Например, объекты коммерческой недвижимости могут находиться в продаже довольно длительное время. Не подлежат срочному выкупу и элитные квартиры, загородные дома и дачи, и т. д.
Самыми востребованными объектами в этом плане становятся обычно вторичные 1 и 2 – комнатные квартиры в спальных районах, домах типовой застройки, расположенные на средних этажах, оптимально приближенные к центру. Хотя и новостройки на стадии строительства пользуются неплохим спросом.

РИСКИ
Однако, стоит знать, что решаясь на сделку срочного выкупа, владелец рискует сильно проиграть в цене. Ведь в таком случае объект будет оцениваться не по его рыночной стоимости, а по самым низким расценкам. В частности, при срочной продаже, владелец квартиры получит не больше 80% от ее реальной стоимости, а если квартира проблемная – и того меньше.
К тому же есть большая вероятность нарваться на мошенников, поэтому следует тщательно проверять все документы и не полениться съездить в агентство лично.
Таким образом, соглашаться на процедуру срочной продажи квартиры специалисты советуют только в тех случаях, когда другого решения действительно нет.

Загрузка...
Загрузка...
Яндекс.Метрика